Cuando surge la necesidad de reparar un balcón en un edificio en régimen de propiedad horizontal, es común que se generen dudas sobre quién debe asumir los gastos. La respuesta varía en función de varios factores: el tipo de daño, los elementos afectados, los estatutos de la comunidad y lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal.
Por ello, en este artículo de Acrobatica te explicamos de manera sencilla y detallada quién paga la reparación de balcones. ¡Sigue leyendo!
Reparación de balcones en propiedad horizontal: cómo saber quién tiene que pagar
En un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal, los balcones pueden ser considerados como elementos comunes o de propiedad privativa. La diferencia entre ambos determinará quién paga la reparación de los balcones.
Los elementos comunes incluyen la estructura del edificio, las rehabilitaciones de fachadas y el revestimiento exterior de los balcones, mientras que las partes interiores y decorativas suelen ser de propiedad privativa.
La Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos de la comunidad de propietarios son clave para definir estas responsabilidades. Además, en algunos casos, la junta de propietarios puede tomar decisiones específicas sobre el mantenimiento de los balcones.
¿Cuándo paga la comunidad la obra del balcón?
Para saber quién paga la reparación de los balcones, uno de los actores que debemos tener en cuenta es la comunidad. La comunidad de propietarios es responsable de asumir los costes de reparación en los siguientes casos:
- Daños en elementos comunes: si el balcón presenta defectos estructurales que afectan a la seguridad o estabilidad del edificio, la comunidad debe cubrir los gastos. Esto incluye reparaciones en el hormigón o en el revestimiento exterior que forma parte de la fachada.
- Cumplimiento de la normativa: las leyes y ordenanzas locales suelen exigir el mantenimiento adecuado de las fachadas, incluidas las zonas exteriores de los balcones. Si se requiere una intervención para cumplir con estas normativas, el gasto recae en la comunidad.
- Decisiones de la junta de propietarios: si en una reunión se aprueba la rehabilitación de los balcones como parte de un proyecto global de mantenimiento de edificios, los gastos se distribuyen entre los propietarios según sus cuotas de participación.
- Jurisprudencia: en algunos casos, los tribunales han establecido que las partes exteriores de los balcones deben considerarse elementos comunes, especialmente si afectan a la estética o la seguridad del edificio.
¿Cuándo paga el propietario la reparación del balcón?
Por otro lado, a veces es el propietario quien paga la reparación del balcón. El propietario individual debe asumir los gastos de reparación del balcón en los siguientes casos:
- Elementos privativos: las partes interiores del balcón, como suelos, barandillas decorativas o cerramientos instalados por el propietario, suelen considerarse de propiedad privativa. Por tanto, el propietario es responsable de su reparación o mantenimiento.
- Daños por mal uso: si los problemas en el balcón son consecuencia de un uso inadecuado o falta de mantenimiento por parte del propietario, este deberá cubrir los costes.
- Estatutos de la comunidad: en algunos casos, los estatutos pueden especificar que ciertos elementos de los balcones son responsabilidad exclusiva de los propietarios, incluso si forman parte de la fachada.
- Resoluciones de la junta: si la comunidad ha decidido previamente que determinadas reparaciones son responsabilidad de los propietarios, esto debe respetarse.
¿Qué dice la ley sobre la reparación de balcones?
La Ley de Propiedad Horizontal es el marco legal que regula las responsabilidades en la reparación de balcones. Esta ley estipula lo siguiente:
- Los elementos comunes, como la estructura y el revestimiento exterior, deben ser mantenidos por la comunidad.
- Los elementos privativos, como el suelo o los cerramientos del balcón, son responsabilidad del propietario.
- La junta de propietarios puede tomar decisiones sobre el mantenimiento y las reparaciones, siempre que estas se aprueben por mayoría según las cuotas de participación.
Además, la jurisprudencia ha reafirmado en varios casos que las partes exteriores de los balcones, al formar parte de la fachada, son elementos comunes. Sin embargo, cada situación puede variar en función de los estatutos de la comunidad y las circunstancias específicas.
Ayudas y subvenciones para la rehabilitación de balcones
Ahora que ya sabes quién paga la reparación de balcones, también es importante que sepas que existen ayudas y subvenciones para la rehabilitación de balcones. Estas suelen estar orientadas a mejorar la eficiencia energética, la seguridad y la conservación de los edificios. Algunas de las más comunes son:
- Subvenciones para el mantenimiento de edificios: las ofrecen las comunidades autónomas o ayuntamientos. Estas ayudas están destinadas a la conservación de elementos comunes como balcones y fachadas.
- Ayudas para rehabilitación energética: enfocadas en mejorar el aislamiento y la eficiencia energética, pueden incluir la renovación de balcones con nuevos materiales.
- Programas estatales de vivienda: el Gobierno de España dispone de programas de ayuda a la rehabilitación para comunidades de propietarios.
Toda esta información la puedes consultar en el Plan Estatal de Vivienda, en la normativa local sobre rehabilitación de edificios, en los programas de subvenciones de comunidades autónomas y en las ayudas europeas para la rehabilitación de edificios y viviendas.
Contáctanos para tus reparaciones de balcones
Para terminar, esperamos que te haya quedado claro quién paga la reparación de balcones en cada situación. En Acrobatica somos especialistas en la reparación y mantenimiento de balcones. Nuestro equipo de expertos trabaja cumpliendo todas las normativas vigentes y garantizando la máxima calidad en cada intervención.
Si necesitas reparar un balcón en tu comunidad de propietarios o en tu vivienda, contáctanos. Estaremos encantados de asesorarte y ofrecerte un presupuesto personalizado. ¡Confía en nosotros para mantener tu edificio en perfectas condiciones!
