Cuando necesitamos reparar grietas de una fachada, lo primero es entender por qué han aparecido, qué tipo de fisura estamos viendo y qué técnica es adecuada para cada caso.
En Acrobatica llevamos años trabajando en rehabilitación (aislamiento exterior) y sabemos que una grieta mal tratada puede convertirse en un problema estructural, de humedad o de estética. Por eso, en este artículo te explicamos de forma clara cómo identificar el origen, qué materiales emplear y cuál es el procedimiento adecuado para garantizar una reparación duradera y segura. ¡Vamos allá!
¿Por qué aparecen grietas en la fachada?
Las grietas de fachada pueden tener múltiples orígenes. Estas son las causas más frecuentes:
- Movimiento del terreno por asentamientos diferenciales.
- Humedad capilar que deteriora el revestimiento exterior.
- (Comprobar las) Filtraciones procedentes de cubiertas, ventanas o encuentros entre materiales.
- Fisura estructural provocada por esfuerzos de compresión o tracción.
- Dilaciones térmicas mal absorbidas por falta de junta de dilatación.
- Envejecimiento del revestimiento exterior por desgaste natural.
- Vibraciones o cargas adicionales en zonas próximas.
- Errores de ejecución en obras antiguas o remodelaciones.
- Grieta pasante que afecta a diferentes capas del muro por deterioro generalizado.
Tipos de grietas en fachadas y cómo identificarlas
Estos son los principales tipos de grietas en fachadas.
Fisuras superficiales
Son pequeñas y afectan solo a la capa de pintura o al revestimiento exterior. No comprometen la estructura, pero permiten filtraciones si no se reparan.
Grieta vertical por asentamiento
Aparece cuando el terreno se desplaza. Puede ser estrecha al inicio y ensancharse con el tiempo. Si es una fisura estructural, requiere diagnóstico técnico.
Grieta horizontal
Suele estar asociada a empujes, cargas o movimientos internos del edificio. Exige revisar si es una grieta pasante o si afecta a elementos sensibles.
Grieta en esquina o en marco de ventana
Se origina por dilataciones y contracciones. La ausencia de junta de dilatación puede intensificarla.
Grieta por humedad capilar o filtraciones
Va acompañada de desconchados, manchas oscuras o pérdida de material. Indica un problema de humedad previo que hay que resolver.
Grieta pasante profunda
Atraviesa varias capas del muro. Es la más delicada porque compromete aislamiento, estanqueidad e incluso seguridad en casos severos. Requiere inspección técnica.
Procedimiento para reparar grietas en la fachada
A continuación, explicamos cómo solemos reparar grietas de una fachada siguiendo un proceso profesional paso a paso.
#1 Limpieza y apertura controlada de la grieta
El primer paso es limpiar la zona para eliminar polvo, pintura suelta y restos del revestimiento exterior. Abrimos la grieta ligeramente para identificar su profundidad real y permitir que los productos penetren adecuadamente.
#2 Diagnóstico técnico del origen
Antes de reparar, analizamos si existe una fisura estructural, un movimiento del terreno o un problema de humedad capilar o filtraciones. Este paso es clave para evitar que la grieta reaparezca.
#3 Secado o tratamiento de humedades
Si la grieta está asociada a humedad capilar o filtraciones, solucionamos primero el origen. De lo contrario, cualquier reparación volverá a fallar.
#4 Relleno con sellador elástico o mortero de reparación
Según el tipo de grieta, aplicamos sellador elástico, mortero de reparación, microcemento técnico o productos específicos que absorben movimientos sin romper.
#5 Refuerzo con malla de fibra de vidrio
En grietas pasantes o en zonas expuestas, instalamos malla de fibra de vidrio para evitar que el movimiento vuelva a abrir la superficie. Este refuerzo mejora la durabilidad.
#6 Regularización y acabado
Una vez reparada, alisamos y regularizamos el soporte, aplicamos imprimación y terminamos con revestimiento exterior compatible.
#7 Aplicación de pintura impermeabilizante
Finalizamos con pintura impermeabilizante para proteger la fachada frente a lluvia, radiación solar y microfisuras superficiales.
#8 Revisión final y mantenimiento preventivo
Comprobamos encuentros, zonas sensibles y posibles puntos débiles. El buen mantenimiento es esencial para evitar nuevas grietas.
Materiales y productos utilizados para la reparación de fachadas con grietas
A la hora de reparar grietas de una fachada, empleamos materiales específicos adaptados al tipo de problema.
Materiales habituales en la reparación de grietas
Estos son los materiales más usados para reparar grietas de una fachada:
- Malla de fibra de vidrio.
- Mortero de reparación estructural.
- Mortero polímero elástico.
- Masilla acrílica exterior.
- Sellador elástico hidrófugo.
- Barrera antihumedad para casos de humedad capilar.
- Productos de consolidación para soportes degradados.
- Revestimiento exterior impermeable.
- Mortero transpirable para fachadas antiguas.
- Refuerzos para grieta pasante en puntos críticos.
Productos más utilizados en este tipo de obras
Y estos son los productos más comunes en estas obras:
- Pintura impermeabilizante con alta elasticidad.
- Selladores acrílicos y siliconados para juntas.
- Recubrimientos flexibles para fachadas expuestas.
- Imprimaciones de anclaje y fijadores de superficie.
- Mortero de juntas especializado para junta de dilatación.
- Sistemas de aislamiento para fachada ventilada cuando la rehabilitación lo requiere.
- Soluciones para trabajos de reparación vertical mediante cuerdas o andamios, según accesibilidad.
¿Cuánto cuesta reparar una grieta en una fachada?
El precio de reparar grietas de una fachada puede variar de forma considerable porque intervienen numerosos factores técnicos:
- Profundidad de la grieta: una fisura superficial afecta solo a la pintura o al revestimiento exterior y se soluciona con productos flexibles. Una grieta profunda atraviesa varias capas del muro y requiere abrir, sanear y reforzar, lo que incrementa el coste.
- Si es superficial o una fisura estructural: las fisuras estructurales indican un problema en el comportamiento del edificio, como movimiento del terreno o deformaciones. Necesitan diagnóstico técnico y materiales específicos, por lo que su reparación es más compleja y cara.
- Necesidad o no de diagnóstico técnico: en grietas dudosas, grieta pasante o zonas con daño interior, es necesario un estudio previo para determinar el origen. Esto añade un paso imprescindible antes de reparar y puede influir en el presupuesto.
- Superficie afectada: cuanta más extensión tenga la grieta o más zonas implique, mayor será la preparación, el material y el tiempo de trabajo necesarios.
- Estado del revestimiento exterior: si el revestimiento está degradado, se desprende o no tiene adherencia, hay que repararlo o sustituirlo. En esos casos, no basta con rellenar la grieta, sino que hay que actuar sobre un área mayor.
- Accesibilidad de la zona: no es lo mismo trabajar a nivel del suelo que en una fachada alta o en una zona de difícil acceso. Muchas intervenciones requieren trabajos de reparación vertical o andamios, lo que eleva los costes.
- Necesidad de refuerzos con fibra de vidrio: cuando la grieta es de movimiento o existe riesgo de reapertura, usamos malla de fibra de vidrio para reforzar. Su instalación exige más tiempo y garantiza una reparación más duradera.
- Uso de pintura impermeabilizante o sistemas de protección extra: algunas fachadas necesitan un tratamiento final para proteger la reparación frente al agua y al sol. La aplicación de pintura impermeabilizante o revestimientos flexibles aumenta el coste, pero evita futuras fisuras.
- Si existe humedad capilar o filtraciones que resolver antes: primero hay que corregir ese problema, pues tratar una grieta sin resolver la humedad capilar o las filtraciones provoca que vuelva a abrirse.
- Si se requiere trabajo de reparación vertical a distinta altura: las instalaciones en altura requieren personal especializado, líneas de vida o sistemas de acceso específicos. Esto hace que la reparación sea más lenta y aumente ligeramente el coste total.
Si quieres conocer el coste real en tu caso, solicita tu presupuesto gratuito y te asesoraremos sobre la opción más segura y duradera para tu fachada.
Contacta con nuestros especialistas en rehabilitación de fachadas
En Acrobatica trabajamos a diario en reparación de fachadas, sellado de juntas, rehabilitación exterior, corrección de filtraciones, inspección de fisura estructural, tratamiento de humedad capilar, aplicación de revestimientos y todo tipo de intervenciones técnicas. Si necesitas reparar grietas de una fachada, nuestro equipo puede estudiar tu caso, identificar el origen, reforzar la zona afectada y garantizar un acabado profesional, duradero y totalmente seguro.
Preguntas frecuentes sobre reparar grietas en fachadas
Te resolvemos las principales dudas sobre reparar grietas en fachadas.
¿Es peligrosa una grieta en la fachada?
Depende del tipo de grieta. Una fisura superficial no es peligrosa, pero una grieta pasante o una fisura estructural sí puede ser un síntoma de un problema mayor. Siempre recomendamos diagnóstico técnico si hay dudas.
¿Las grietas pueden volver a aparecer después de repararlas?
Sí, si no se trata el origen. Si existe movimiento del terreno, humedad capilar o falta de junta de dilatación, la grieta puede repetir. Por eso abordamos primero la causa.
¿Puedo reparar una grieta exterior sin ayuda profesional?
Solo si es superficial. Para grietas profundas, filtraciones o fisura estructural, es imprescindible intervención técnica especializada.
¿Qué producto es mejor para sellar una grieta en la pared?
Depende del tipo de fisura. Los selladores elásticos funcionan bien en grietas vivas, mientras que el mortero de reparación es adecuado para grietas estabilizadas. La malla de fibra de vidrio es clave como refuerzo.En Acrobatica analizamos tu fachada, identificamos el origen de cada grieta y aplicamos la técnica adecuada para evitar que vuelvan a aparecer. Contáctanos y solicita tu presupuesto sin compromiso. Estaremos encantados de ayudarte a recuperar la seguridad y el buen estado de tu fachada.
